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旧房改造一般是指对已经具备住宅装修基础的房屋进行改造,也可以称为二手房和旧房改造。

旧房装修主要分为:局部装修、整修和全装修

1、局部重建:主要是因为在生活过程中,一些空间部分存在问题或不适合现代生活方式,需要重建以满足新的生活水平

2、装修:图案和五金不需要改动,但有些家具、有些家具和墙顶需要重新粉刷

3、重新装修:因居住时间长,对现有装修不满意;或是刚买的二手房,不能满足目前的生活水平和生活习惯,需要大幅度修改

旧房装修顺序及流程图:【规划、拆除、变更、安装、配套、通风、生活】

设计和计划

拆除:拆除原装修及不合格结构

改革:根据设计调整新结构,结合现代生活方式和标准改造水路

装修:同新房装修,整体装修按设计规划

搭配:在设计师的指导下搭配家具和配件

空气:硬装后,通风换气,释放异味,为健康等待入住

住:住新住老

老房装修步骤明细表说明:

这是对老房子装修施工步骤细分的全过程的详细说明,详细说明了每一个施工步骤都做了些什么,业主在每一个装修过程中需要配合什么。施工方如能按此表编制详细的施工阶段进度计划,可方便地安排自己的装修工序,以免因时间安排而延误装修周期

细致装修60天:

周:了解市场[主要是装修材料和装修公司]

通过在线搜索和论坛学习,聆听“长者”的体验。

装修方法:清包、半包、全包(寻找合适的装修方法,并具体找装修公司,现在北京很多公司的装修方法都不一样,而【思玉一居】施工只做清洁辅助材料;SC装修主要以整包为主,很多小公司或游击队还停留在清洁包装的方式,但这种方式很少。)

对于很多初次装修的业主网友来说,建议百度搜索“哪种装修方式适合你”。具体了解各种装修方法的优缺点,后选择适合自己的。

装修风格:现代简约、中式风格、乡村风格、欧式风格等,您可以在论坛中搜索“装修风格分类”或直接与设计师沟通,确定适合您的风格

学会使用[百度]搜索:不懂的是直接用百度搜索

推荐阅读:百度搜索“【北京二手房装修流程】业主快速成功的所有策略”

思宇易居是国内早专注于二手房装修设计与改造研究的公司之一。品牌创始人先后录制了网易家装公开课专业二手房装修设计视频,出版了一本了解二手房装修等内容的书

第二周:设计阶段,装修预算计划,材料采购

根据之前的了解,选择3-5家更适合自己的装修公司,预约设计师进行现场测量,整理出自己的家居需求(装修前与设计师沟通的60个问题),与设计师进行详细沟通,请设计师给出合适的装修设计方案,切记不要邀请所有设计师同时去现场,这样会让设计师反感,也许有些设计师不注意设计!

我们可以给你一些参考资料:客户与设计师的沟通技巧、设计师教你装修的房间数量、设计师教你装修的方案、如何选择设计师教你装修的设计师、北京二手房的装修设计案例等(直接在百度搜索)

自行规划装修预算(详见装修表精装核算表)

第3周:开始准备、拆除工程、材料订购

与装修公司讨论开工时间,根据房屋拆迁情况合理安排施工时间和顺序,详细制定装修施工进度计划

材料订货:本阶段确定的材料包括:厨柜、厨房设备及电器、浴室设备及电器、暖气。考虑订购窗户和防盗门

虽然拆除是基于明确的设计定位,也是一个非常简单的施工,没有任何技术含量,但在这个简单的施工中有很多技巧:拆除前的步是保护所有的水设施,一般用布制品堵住所有的出水口;水的保护也同样重要,因为对于老房子来说,水表前面的许多主阀门长期处于故障状态,不能完全关闭,甚至生锈。此时,拆卸前应采取措施更换或松开阀门,以确保正常断水

老房子装修也有一个重要的省钱规律:对于所有室内木制品和铁制品,建议在小区内寻找回收品进行回购,这样可以节省装修公司收取的部分装修拆迁费。从这些可回收物上得到一点经济回报

第四周:新墙、水电改造、供热改造、材料订货

按设计施工,包括石膏板隔墙、轻质砖砌体墙、阳台保温墙等

水电改造是老房子装修中重要的环节。也可以说,它是一个建筑工程,在整个装修中占了很大的比例。所以我们必须做好前期设计。同时,请要求厨柜厂家的设计师设计厨房水回路改造的位置。你可以去百度搜索“如何设计二手房装修水电改造”,了解更多水电改造的设计技巧

供热改造一般分为管道改造和安装两项服务。在老房子的设计中,空间结构可能会进行调整,原有供暖的位置可能会影响到水路的施工,因此,现阶段有必要对供暖管道进行提前改造。便于水回路施工

材料订货:本阶段必须确定的材料有:厨房卫生间墙面及地砖、客厅地砖、阳台墙面及地砖、填缝剂、地漏、室内木门、厨房卫生间铝镁合金门、塑钢窗等

第五周:砌砖、厨房防水、木工、量柜(复验)、量门窗

由于拆除后墙面不平整,砌砖工应对拆除的墙面进行油漆和找平。为提高砌砖防水质量,墙面应涂刷找平

卫生间墙面、地面应涂刷防水涂料,并在完全干燥后24小时进行闭水试验。业主协助施工方联系楼下或物业管理处确定检测结果

家装设计师、施工项目经理、木工交流确认木工生产工艺及风格

瓦工、施工项目经理、家装设计师、业主交流确认铺贴方法和工艺

墙砖铺设完毕后,业主要求厨柜设计师重新检测厨柜的生产尺寸,确认生产安装

第6周:地面平整、砌砖、塑钢窗安装、防盗门安装、油工进场

确认地砖厚度,确认地砖厚度,并由瓦工找平,铺地砖。此时,地漏和接缝密封胶必须就位

验收瓦工施工项目,安排油漆工进场

第7周:墙面抹灰,墙面腻子,安装铝扣板吊顶

油漆工应清除墙上的界面剂(墙胶),并进行抹灰和找平(提高墙的平整度和底层的附着力)

抹灰石膏层干透后,在墙面上抹腻子,干透2-3遍后打磨平整

业主为厨房、浴室布置铝扣板吊顶,并与设计、项目经理现场确认墙面涂料颜色

第八周:在墙上涂乳胶漆,安装内门,铺墙纸,安装灯具,安装卫生洁具,安装地板,安装厨柜,安装窗帘

油漆工操作完成后第二天,业主安排铺设墙纸(三天内不得开窗通风,以保证墙纸接缝收缩)

墙纸完成后,业主将安排安装室内门、灯和卫生洁具

第9周:整理、清洁、进入家具、散发气味、净化空气

施工方应清理现场所有工具和材料,并进行完工工作

安排家具进场,并根据情况要求施工方对部分墙面进行修补,进入臭气扩散阶段,等待入住





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