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在北京这么多年的装修中,90%是老房子。他们是土地和金钱的资本。他们中的大多数人都有房屋储备,新社区的开放也很少见。近年来,他们看到了各种各样的老房子。北京的老房子有其独到的魅力,它积淀了北京的文化和历史。在装修老房子的时候,就像开封陈年的酒,希望能让人开心。今天我们就来看看北京这些老房子怎么装修,应该注意些什么。

1、 装修准备

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北京的老房子一般都在成熟社区。大多数邻居都是老人。施工噪音很大。为了邻里和谐,装修前,我带了一些小礼物到楼下和对面的门前参观。我告诉他们马上装修很吵。之后,我一直住在这里。我很宽容。我在楼梯口醒目的位置张贴施工提醒(通常由装修方张贴)。北京的老太太们非常重视礼仪。当你来这里的时候,他们认为你是个明智的邻居。组建一个家庭并不容易。他们可能更喜欢去公园而不是在夏天睡觉。他们不会给你带来任何麻烦的。他们也可能会给你未来社区的手消息~

当然,这是一个理想的情况。也许感情上的接触并不成功。仍需遵循标准程序~

带着房产证、钱等必要资料到房产上同时确认几件事:

① 确认装修期间物业方紧急联系人,如有漏水等紧急情况,及时处理,并记录联系电话;

② 支付装修押金/管理费。一般需要2000-5000元的装修押金。严格管理,社区有管理费。物业将颁发施工证书;

③ 确认装修垃圾堆放问题。物业公司对外承包垃圾运输有费用的,未承包的,在装修期间要求垃圾管理要求;

附言:装修单位一般不包括垃圾外运,而是负责将垃圾送到楼下的垃圾存放点。如果物业想承包外运,他们能挣到这笔钱,否则,在施工过程中找麻烦是件头疼的事。

④ . 确认施工时间要求(北京一般要求8:00-12:0016:00-18:00工作日,以物业要求为准)

⑤ 房屋内部结构的物业要求(主要是墙体拆除改造和防盗门方向)

⑥ 物业对房屋外观的管理(主要涉及外窗、露台等的颜色和图案)

⑦ 物业的其他要求:如楼梯的保护等

2、 拆除阶段

过去,北京老房子的格局里没有客厅的概念。更好的是,有一个小大厅。带阳台的主卧具有客厅的功能。厨房和浴室甚至更小。我希望我能搬出大楼。许多厕所只有一平方米多。在重新装修时,可能会涉及到墙的拆除和翻修。厨房、卫生间的改造是整个改造工程的重点。

由于北京老房子的给水管道和供暖管道大多是镀锌管,进入工地时要时间检查,特别是厨房和卫生间区域的根部锈蚀严重。如果有隐患,要联系相关部门进行更换,否则装修后会埋在室内,三两年后漏水会很麻烦。

北京的一些老房子与露台同层排水,关键是铸铁管。经过近30年的浸泡,它已经锈透了。在这种情况下,必须拆下平台并再次更换,甚至需要根据情况更换主通道。

北京的老房子仅限于当时的物质水平。墙壁大部分是由沙灰/麻点构成的。裂缝很常见,需要根据情况进行铲除。严重空鼓的部位要看红砖。

这样的问题很难处理。首先,室内部分需要加固,室外墙面需要专业外墙防水施工单位进行处理。成本不低。

如果说北京的老房子已经8年多没有装修过了,那么阳台的窗户基本上都是塑料钢窗(甚至是第二代铁窗),隔音隔热效果很差。建议更换为双层中空断桥铝窗。如果一楼和二楼或周围环境有噪声,可以使用夹层玻璃降低噪声。断桥的铝窗保温隔音效果更好;

北京的老房子以前有一些条件。他们过去常做些室内装潢和墙壁装饰。拆除时,必须将固定好的木楔逐一拔出,不得偷懒、砸墙。随后的腐烂和膨胀会使房屋开裂或留下黄色锈斑。

3、 水电

不管这座老房子几十年来一直在维修,它都应该被淘汰。水管二次装修必须取消。老房子拆迁时,很可能出现无法检测到的裂缝,影响使用寿命。如果水管在三五年内坏了,那就不值这个损失了。

人们一直向业主强调,水电是影响后续生活便利性的因素,必须综合考虑,特别是对年轻人来说,智能需求越来越全面,需要提前规划。首先,分配和分支后,干线入户:主开关,照明,插座,厨房,卫生间,空调。如果有特殊需求,可以定做。

我们给你一张单子。你不需要,但你必须知道~

日常生活必备电器清单:空调、冰箱、电视、洗衣机、各种灯具、浴霸、微波炉、电饭锅、(零冷水)燃气热水器/电热水器、抽油烟机/灶具、空气净化器、前置过滤器、智能马桶

不常使用的设备提醒:智能家居、烘干机、烘干机、儿童洗衣机、太阳能、小厨宝、浴霸、消毒柜、洗碗机、烤箱、厨房垃圾粉碎机、即时热水龙头、恒温淋浴、AP面板、嵌入式冰箱、智能门锁、厨房感应灯、亮霸,专业音响、投影、智能家居、夜灯、电动晾衣杆、自然吹风机、清扫机器人、电动汽车充电插座、洗车/花园水龙头、电动窗帘、监控。

提示:

① 一楼居民一定要做到独立饮水,否则只要一场洪水就能让你记住一辈子~

② 有业主问,为什么线路不是点对点的?大哥,我们能用一下吗?点对点布线按平方计费,缺点明显。地板暖和的时候,不能点对点,而且很乱。从所有大公司来看,它们基本上是横向和纵向的。为什么,因为他们擅长标准化?别提拉电线的事。几十年前,一个家庭有一个主开关,短路会烧焦一条线路,但现在每条线路至少有三级保护。还有谁会拉电线玩。

③ 零冷却热水器是个好同志,但是垃圾处理对老房子的水管不是很友好,我们应该谨慎使用。

④ 特殊和异常的配置必须提前通知水电总,如壁挂式水龙头、隐蔽式喷头等,这意味着坑里的总要迟到。

双重控制是非常必要的。想想未来的生活场景。当你晚上回到卧室时,你需要先关掉门口的灯,然后再去卧室。或者你可以在冬天准备睡觉时到门口关灯。

4、 平铺部分

首先,让我们把注意力放在浴室上。老房子的卫生间一般都在2平方米以内,日本的四种分离方式基本无望。那时,我们要做干湿分离,并保持厕所、洗脸盆和淋浴的功能。如果可能的话,我们可以在洗脸盆外面开一个单独的空间。至于洗衣机,厨房和阳台都是可以选择的,连厨房和浴室之间的走廊都有(只要能解决给排水的问题)

而且,你有时可能去朋友或亲戚家的厕所,总会有臭味,但你不知道臭味从哪里来,也找不到原因。其实,根本原因是防水方法不对。很多人知道要做防水,也要做下游坡,但怎么做还是很详细的。如果你做错了,它会给生活带来无尽的麻烦~

老房子拆除后,卫生间地面不平。一些施工队为了节省时间,直接在地板上刷防水涂料。铺砖时,他们用水泥砂浆边铺边找坡。做闭水试验时,不会有问题,而且坡度也是有的。随后搬入后,地板上的水会渗透,变成死水。两三个月后,死水会发臭,特别是很多老房子通风不好,味道更鲜美。

正确的做法是先在原地面上抹平找坡(以湿区地漏为点),再刷防水层,并在墙面上涂刷一遍。集中!在防水前做斜坡处理!不仅仅是瓷砖和斜坡!这样,就不会有死水了。

①卫生间的干湿分离有两种方式:预埋式和后装式,可以事先理解,也可以和工头设计师一起理解。

②卫生间的落水管可以做隔音处理,尤其是厨房和卫生间顶部的水平管是主要的噪声源。

5、 石油工程小贴士

石油工程建设既是一项隐蔽工程,又是一项面子工程。施工过程中不要急于赶工期。每个过程都不应该少。特别是抹灰、腻子施工时,必须在干燥后进行下道工序~

①一层腻子/两层腻子某些区域需要三层腻子

②一层底漆

③十个建筑工地中的八条裂缝是指石油工业的建筑工地。该裂纹是指微小裂纹、裂纹等必须属于质量问题的情况。此外,当随后的家具、橱柜、家电清洗等安装施工进入现场时,墙面顶部的凹凸和污渍也属于第九步油漆修补的范围。

④石油工业是一个不耽误工期的过程。这个时间段只是家具、橱柜、木门等的定制周期,因此,不能相互干扰,千万不要急于施工。

6、 总体工艺流程




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