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装修公司提供的材料,应在合同中明确注明材料的品牌、产品名称、规格型号。装修公司须提供所有材料(包括主要材料和辅助材料)的详细清单,作为装修合同的附件。所有进入现场的材料必须经业主验收并签字。如果发现假冒材料或合同中未规定的材料,必须重新加工。由此产生的人工费、材料费、误工费由装饰公司承担。

一般来说,装修公司的付款方式分为三次:次付款的60%,木工验收后的35%,完工后的5%。如果按照这种付款方式,在施工期过半后,业主已经向装修公司支付了约95%的费用。如果装修后期出现问题,很难在资金上限制装修公司。

对于环保的要求,必须将其落实到合同中,做到白纸黑字,才能有效地约束装修公司。装修完成后,对室内空气质量进行检测。不合格的,要求装饰公司进行综合处理。因治理原因导致项目交付延误的,视为项目延误。

一般情况下,免费保修期为一年,终身维护,工程竣工验收后,双方签订“工程结算单”和“工程保修单”。例如,如果有问题,装饰公司是否对所有的劳力和材料负责,或者只对劳力和材料负责,或者是否有其他限制,这些都必须在合同中明确说明

在签订装修合同前,先看装修公司的营业执照和资质证书。其次,除装修合同本身外,装修公司还应提供工程预算表、完整的设计图纸(房间平面图、必要的立面图、必要的吊顶图、水电图、现场家具图),经双方确认签字。所有装修文件应妥善保管。如果发现装修公司后期没有严格按照图纸施工,可以根据这些文件要求返工。

一般2居室100平方米的房间,装修简单,施工期在35天左右,北京装饰公司为了保证,施工期一般约定为45-50天。如果业主急于入住,可在签约时与装修方讨论本条款。装修合同必须严格规定工期,并明确规定,如果施工方延误工期,每延误一天,按工程款的一定比例赔偿业主。如果合同只规定了工期,而没有指明违约责任,那么工期协议就等于是一个空文本。

在建设过程中,不可避免地会出现项目调整,即项目的增减。比如,多做橱柜,多换几米水路等等。对于增减项目,在合同中有两点要注意:

工程增减必须经业主批准并签字,否则不予付款。

装修完成后,费用结算一般会超出预算。超出预算的范围应在合同中规定。例如,除业主主动增加工程外,实际总费用不应超过预算的10%。这个比例可以和装修公司协商,以保证装修的整体成本能够得到控制。





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