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许多别墅业主在装修时都犹豫要不要找装修公司或设计师的个人工作室。

选择设计师+施工队伍单独施工,在设计、施工、产品服务等方面存在潜在问题。这个看似便宜的价格,其实是非常不划算的。这到底是为什么?

首先,单个设计师的成本并不便宜,但该项目的专业性无法与大公司相比。

1、一般的设计团队,专业的配置不足以支撑别墅的专业要求。对于行业内的通用工作室设计团队来说,核心是首席设计师,但他们下面可能只有几个设计助理。而且这种配置也不能满足别墅的要求。别墅这样一个复杂的项目,涉及专业细分的程度也很精细。建筑改造、空间功能、软装饰、水电、暖通、园林等各个环节都需要专业设计师来控制。

例如,木材设计、水电设计、暖通设计是三个非常专业和复杂的项目。

门柱、门框、定做橱柜、楼梯等木制品,操作零散,各种连接问题,非常难看。

2、小团队在设计衔接上存在问题,每个方案容易产生冲突。如果没有专业的暖通设计人员和水电设计人员进行统一规划,而是将这些设备分给不同的厂家,就会出现很多问题。比如别墅会涉及大量的机电设备和木结构连接,一旦出现设计冲突,先进的领域往往会给后期的安装制造带来很多障碍,终影响整体效果。

与真实情况相比,宝花园别墅修复程度超过90%

很多设计师可以给业主非常漂亮的效果图,但在产品方面,由于缺乏强大的产品供应链支持,不可能还原真实场景。

产品实现是落地的重要环节之一,其背后是供应链体系的完善和各类供应商的品牌整合能力。很多设计公司的品牌资源有限,无法整合,因为没有大公司整合实力的支撑,很难实施方案。

因此,业主需要在产品上花费更多的精力来自行选择和连接,这浪费了大量的时间。另一方面,没有产品体系的支撑,效果图无法变成现实,业主原本对住宅的期望也难以实现。

其次,设计师+施工队伍的模式缺陷导致权责划分不清。因此,业主很辛苦,浪费时间就是浪费钱。

前期披露、中期计划调整、后期产品进度等,都需要设计师与施工方的频繁对接和沟通。设计人员必须承担责任,否则将直接影响到设计工作的终归约效果。

许多设计工作室和设计师以“引进”施工队伍的名义运作,但他们不承担工程和产品的责任。这其实是选房后的责任,全交给业主,而业主自己也不了解装修的方方面面,要真正取得好的效果,势必要耗费大量的时间和精力。

1、在工程中,施工中经常出现问题。不仅是材料的进场、工人的调度,而且工程阶段的衔接也将随时发生。由于害怕施工队偷工减料,故意拖延工期,业主需要不断盯着施工现场,这是非常费时费力的。

2、产品安装需要多次对接,所以业主必须非常忙碌。在产品选择和安装阶段,一栋别墅涉及几十个门类、几百种产品和几十家厂家。这样,协调对接的任务就全部交给了业主。而业主不是装修的专业人士,势必会吃不了兜着走。

第三,在建设中,存在一些质量和价格问题,但实际上,节约资金的目标并没有实现。

个别设计人员发现的施工队伍多为“熟人”介绍,而“施工队”多由工头临时拉几名工人组成,非常不专业,给以后的施工留下许多隐患。

施工方经常利用业主不透明的装修信息添加项目。在预算编制之初,一些施工队的报价相对较低。到达客户后,他们经常在后期增加项目,一般高达30%以上。业主们选择了它们,实际上价格更高。

市场上的建筑队大多是游击队的形式。工头拉一群工人组成临时工队,很不专业。别墅施工技术复杂,周期长与一般小户型有很大差距,因此施工队伍的整体实力非常高。工人平均工作时间不超过10年,在别墅复杂的技术和质量要求上难以做好。

小的施工队伍,除了队员外,还吸纳别墅的施工技术,无法支撑住房子的高质量。这直接关系到工程的整体质量。

别墅装修材料要求更高的质量、环保性和耐久性。一般的施工队伍已不能满足别墅的高质量、定制化、个性化的要求。此外,一些小型施工队管理不善,容易偷工减料。

不属于同一公司体系的设计人员和施工队伍之间的联系非常松散。如果有问题,很容易导致设计者和构造器互相推卸责任而不解决问题。此外,别墅建设涉及多种类型的工作,在建设阶段有许多细分。没有专业负责人,整个进度、现场管理、人员调度和材料调度容易出现混乱。业主装修不专业,控制难度大,容易延误工期。

6、装修后的质量问题无人负责。墙体剥落、瓷砖开裂、漏水漏水等,都很可能在一段时间后发生。工程款结清后,大部分临时施工队伍将解散。当时业主找不到施工方或设计方负责。后,所有维修费用只能由业主承担。

第四,在服务方面,钱不是花得少,而是应该享受的售后服务保障不到位,实际上不划算。

别墅建成后,居住一段时间后,很可能出现漏水、漏电、地板不供暖、新风系统问题等。出了问题,业主很难找到负责人。找生产厂家,他们会把责任推给施工方,施工方可能会把责任推给设计方。当有问题时,我们互相推卸责任。没有人对这个问题负责。

虽然一些小制片厂名义上承诺质量保证,但事实上并不能做到。一些已经成立两年多的小工作室已经承诺提供诸如10年的水和电保修服务,但是他们的基础和信用是不可靠的。他们可能会在几年内倒闭,他们的承诺是空话。





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